Mercado alcista afecta construcción

El presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Cristian Eduardo, sostuvo que los empresarios del rubro no advierten una reducción en los precios de los insumos de la construcción para ofertar inmuebles más baratos.

“Los costos no han bajado, es más, permanentemente han ido subiendo; el cemento no baja de precio, el acero y el ladrillo no bajan de precio, la arena no baja de precio, la mano de obra sube todos los años (…), los materiales se van reajustando todos los años, entonces no encontramos nosotros una baja en los precios de la construcción como para decir han bajado los precios y podemos ser más baratos”, manifestó en empresario a Cadena A.

VIVIENDA SOCIAL

El pasado 14 de abril, el ministro de Economía, Luis Arce, pidió a las empresas constructoras bajar el precio de las casas y departamentos para que se adecúen a los créditos de vivienda de interés social, porque este sector “se beneficia de préstamos productivos con tasas de interés bajas”.

“El costo de construir es más bajo, las tasas a las que van a acceder los constructores son más bajas y los plazos son más adecuados. Todo eso beneficia a los constructores y eso debería repercutir en un menor precio que se transfiera sin dejar de ganar”, señaló entonces Arce. Similar propuesta fue planteada por Nelson Villalobos, secretario ejecutivo de la privada Asociación de Bancos (Asoban), quien dijo que las viviendas de interés social y de alcance de los beneficiarios tendrían que valorarse en alrededor de $us 70.000 dólares.

El presidente de Caboco indicó que los constructores trabajan para adecuarse al nuevo mercado de la construcción propuesto por el Gobierno, con las viviendas sociales, debido a que el nicho de departamentos más caros se saturó y se está desacelerando. Hace dos años un terrero de 300 metros de la empresa Terra Sur localizado en Mallasa (La Paz) costaba $us 13.000. Hoy se cotiza en el mercado abierto en $us 48.000.

CLASE MEDIA

“Se ha vendido los departamentos más caros a la mayor gente que se ha podido, ese segmento se ha saturado, y estamos en este momento, a través de la disposición del Gobierno, con el crédito de vivienda,  trabajando en el nuevo mercado que puede estar entre los 40 mil y 80 mil dólares para hacer un departamento o una casa”, manifestó.

La Ley de Servicios Financieros define a la vivienda de interés social como aquella única vivienda sin fines comerciales cuyo valor comercial o costo final de construcción (incluido el terreno) no supere UFV400.000 ($us117 mil) si es un departamento o UFV460.000 ($us135 mil) si es una casa.

FONDO DE GARANTÍA

El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, señaló recientemente que la Ley de Servicios Financieros y la reducción de las tasas de interés han abierto oportunidades de acceso a la clase media. Esta situación se espera pueda dinamizarse con el funcionamiento del fondo de garantía que cubre la cuota inicial. Hasta la fecha más de 9.000 familias se beneficiaron con crédito del cual un 50 por ciento fue destinado a la adquisición de una vivienda de interés social y adicionalmente unas 4.000 familias renegociaron sus obligaciones de financiamiento bajo la nueva Ley 393.