Informarse para no ser víctima de avasallamiento

A nivel de la ciudad de La Paz, es el municipio la instancia que debe defender el derecho propietario de la llamada mancha urbana. Al respecto, de acuerdo con la Dirección de Planificación estratégica de la Alcaldía de La Paz, el 42% de la mancha urbana es pretendida por municipios aledaños. A nivel individual, cuando uno adquiere un terreno, también debe saber que éste puede ser pretendido por otras personas o sus mismos vecinos.

Es por eso que toda persona que busca adquirir un terreno o una vivienda, debe proveerse de información, tanto del lote como del propietario, para evitar ser víctima de un avasallamiento.

Estos procedimientos suelen ser llevados a cabo por un abogado de confianza, con el que se debe firmar un contrato, para saber cuánto se debe pagar a este profesional y por qué tipo de trabajo, en caso contrario el interesado en la compra puede ser víctima de engaño.

Lo primero que debe saber es el nombre del propietario del terreno o vivienda, así como revisar el título de propiedad del inmueble, folio real actualizado, plano de catastro del inmueble aprobado por la sub alcaldía al que pertenece o del departamento de Gestión Catastral, y comprobantes de pago de impuestos de los últimos años. En Derechos Reales puede solicitar una información rápida para despejar algunas dudas, por ejemplo si el inmueble está hipotecado, cuántas veces y si tiene o no alguna notificación, aspecto que le permitirá establecer tanto el derecho propietario y su situación legal, antes de pagar por el valor de dicho bien.

Por lo general, este procedimiento no suele ser realizado y menos exigir que se haga, por lo que en varios casos se da a conocer que algunos terrenos aún siguen siendo inscritos como propiedad comunal, o el primer propietario no hizo la entrega de folios individuales, aspecto que pone en riesgo el derecho propietario o la situación jurídica del mismo.

Solo hasta el primer trimestre del presente año, en la ciudad de La Paz se ha reportado, ante la Fuerza Especial de Lucha Contra el Crimen (Felcc), cerca de 108 denuncias de avasallamiento, siendo La Paz y Santa Cruz los departamentos con más denuncias.

Mientras que las denuncias de avasallamiento en el año 2017 llegaron a 580, por lo que La Paz registra 95 casos y Santa Cruz 314, aspecto que da a entender la inestabilidad del derecho propietario de un terreno o bien inmueble. Es un problema constante, por lo que debe ser atendido no solo por Derechos Reales, sino sobre todo por los gobiernos municipales y la propia Gobernación, al ser las instancias que deberían garantizar la situación legal de estos espacios territoriales y evitar que aumente el número de víctimas de loteadores, las que peregrinan en los pasillos de los estrados judiciales. Allí las víctimas eligen perder sus ahorros, antes que seguir pagando la defensa legal de un terreno irregular.